住宅資金は多くの場合、それまで積み立ててきた手持ち資金と金融機関からの住宅ローンでまかなうことになります。
住宅ローンはその人の年収から貸付金額の限度が決まります。
平成20年の男女およびすべての年齢を合わせた会社員の平均年収は430万円。
この中で、住宅取得の中心とみられる30代後半から40代前半の男性では600万円弱でしょうか。
データは以下のサイトからです。
年収ラボこの前提にたって、より多くの人が普通に家を取得することを考えるのが
「みんなの家計画」です。
スタートとして、年収の4倍程度で家を取得する事を考えてみます。
年収600万円として4倍で2400万円。
手持ち資金として使える金額が300万円で2700万円。
手持ち資金はもう少し多いかもしれませんが
もちろん、これには土地取得の費用を含めて考えないといけません。
この予算は、新築というよりも中古住宅を買うことが現実的なところかもしれません。
それでも新築、ということであれば
千葉市郊外ならば坪5万円という土地もありますから、100坪買っても500万円。建物にかけられる費用が2200万円になります。でも、都心への通勤は厳しいかもしれません。
通勤圏となるといきなり土地の価格は上がります。探していると格安物件もあるようですがそうした物件との出会いは神頼みに近いですね。
それでも、なんとか通勤出来そうな土地が1500万円で土地が見つかったとして、建築工事に懸けられる費用は1200万円。
1200万円の新築というのは、ローコストを売りにしている大手パワービルダーという選択肢がまずは考えられます。しかし、せっかくの自分の家です、やはりこだわって作りたい人にはストレスのたまる選択肢です。
では、どうしたらいいのか？
これが、私たち建築家に課せられた仮題であり、それを考えてゆくのが「みんなの家計画」です。
私は「みんなの家計画」として
A、「ハーフビルド」での新築
B、中古住宅のフルリフォーム
を考えています。
「ハーフビルド」というのは
まずは、生活するに必要な最小限の器として家を作ることを考えます。
そこから生活を始めて必要なものは必要なときに付け加えてゆく考えです。
これを私は「ハーフビルド」と呼びます。
「ハーフビルド」でこだわりの家を完成させるのではなくスタートさせると考えるのです。
ボーナスや臨時収入で、間仕切り壁や家具を必要なときに必要なだけ作るという考え方です。
一方、中古住宅のリフォームも大きな可能性を秘めています。
最近は「リノベーション」という言葉を使うようですが、センス良く耐震性能など技術的なポイントをおさえた改修工事でしたら、新築ほどの費用はかかりません。
土地付きで1700万円程度の中古物件を1000万円かけてフルリフォームする。
1000万円ほどの予算があれば、よほど大きな家でないかぎり、ほとんど新築と思えるようなリフォームが可能です。
「みんなの家計画」
みなさん、どう思われますか？
今週は「みんなの家計画」について書いてゆきたいと思います。
（アトリエフルカワ一級建築士事務所 古川泰司）
